一、标的基本情况

1、坐落位置及出租面积：标的位于南通轨道交通1、2号线车站站厅层，共计15个车站，合计面积为191.02㎡，具体空间点位如下表，具体位置详见附件1；

2、出租用途：商业；

二、经营模式

站内空间租赁项目拟采用经营权转让方式。

三、合作年限及合同签订

经营权转让期限： 5 年。

• 招商组织

1、招商主体：南通轨道资源开发有限公司

2、招商底价：针对招商标的首年的年经营权费进行报价，底价为25万元；（华亚正信咨报字[2025]第Z12-0016号）

3、 交易方式：公开竞价。

4、交易保证金：15万元。

五、相关费用计收方式

1、租金支付方式：先付后用，按半年度支付，首期租金需在合同签订后15日内缴纳；

2、租金递增方式：从第二实际经营年度开始每年在上一年基础上递增3%；

3、免租期：2个月，若合同正常履约满一年，且承租方无任何违约行为，经承租方书面申请，在第2个合同年租金中扣减首年两个月的租金金额，否则按首个合同年租金金额全额计取。

4、履约保证金：第五个租赁年度租金的25%，具体以成交金额计收，支付方式为银行转账；

5、其他：

（1）站内空间现状交付，交付时，点位实际总面积变动在±3%(含)以内的，租赁费不做调整；变动在±3%以上的，租赁费按照成交价同比例调整。

（2）后期经营中如有需求超出标的点位范围的零星点位，仍委托承租方对外统一经营，具体价格计收标准如下：

（3）站内空间租赁期由于承租方使用而发生的电费及其他一切可能的费用由承租方承担。

四、报名资格条件

1、意向承租方须为在中华人民共和国注册的，具有独立企业法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照；

2、意向承租方未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单；

3、单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的意向承租方，不得同时参与本项目；与转让方存在利害关系可能影响交易公正性的企业法人不得参加本次项目报名；

4、本项目不接受联合体报名。

五、其他要求

1、承租方在约定的指定位置设置活动展位，可进行品牌、产品、形象等营销推广、展示宣传、业务咨询等的活动，不得拉客揽客、现场叫卖，不得在合同约定的经营区域外进行广告单页的派发。活动内容及形式应以南通轨道交通形象为先，严禁涉及：性生理卫生、性传播疾病治疗、性功能改善和增强的商品广告；殡葬用品或服务的广告；过度暴露人体的商品或服务的广告；电子烟及相关商品或服务的广告；重要节日节点不得出现伤害民族情感的广告内容；不得使用歧视性字样或可能引起歧义的词语，展陈内容不得违反法律法规；  

2、承租方在合同期内不得对该站内空间全部或部分转让、转租或担保给第三方，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为；

3、承租方的展示活动不得影响地铁运营巡检等日常工作开展，若租赁场地所属车站在展览活动期间发生大客流或者紧急事件时，出租方有权暂停或终止展览活动；

4、承租方须将展览活动方案提前报出租方审核，并同时须取得相关管理部门的审批同意后方可实施；

5、承租方自行负责该活动点位内商品、产品、物品的安全工作，并承担因此而产生的一切费用和责任；

6、站内空间项目的经营行为限定在本合同约定的经营区域内，不得超出合同约定的面积范围，不得占用出入口通道、消防通道，不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、室内消火栓等消防设施，不得影响防火卷帘的启降。

六、公告发布时间及招商渠道

1、公告、报名时间：2025年5月15日起—2025年5月26日（北京时间）

2、公告渠道：

南通轨道交通官网(https://www.ntrailway.com/)

南通公共资源交易中心（https://ggzyjy.nantong.gov.cn/jyxx/003003/003003002/20250515/c16ec283-544a-49d0-95cd-81b56a7c5d46.html）

七、本次招租联系事宜

联系单位：南通轨道资源开发有限公司

招商单位电话：0513-69900279