一、项目概况 

1、出租方：南通轨道资源开发有限公司

2、出租标的：南通轨道交通1、2号线一期工程出租项目，详见附件 1。

3、交易方式：公开挂牌招租。只征集到一家符合条件的意向承租方时，按意向承租方报价出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，由出租方采取竞价方式确定承租方。

二、出租标的基本情况 

（一）标1、标2

1、坐落位置：具体位置详见附件 1 和附件 2

2、出租面积：详见附件 1

3、出租用途：商业

4、业态条件：详见附件 1

5、附属设施：详见附件 1

6、（1）装修程度：详见附件 1

（2）目前租赁状态：详见附件 1，房产移交由出租方负责。

7、有无房产证：无

（二）标3

1、地铁停车场道闸广告资源点位及现状

本项目涉及一处地铁配套停车场，共计4套道闸广告位。体育公园地下停车场位于地铁1号线站点配套区域，现有道闸4套，目前为普通杆件，需由运营单位投资换新并加装广告栏。

2、资源权属

上述道闸均为停车场既有设施，资源权属归招租人所有，无产权争议。

3、广告位说明

每套道闸广告位指该道闸杆上可发布广告画面的区域。体育公园站须由运营单位投资换新道闸并加装广告栏。

三、对承租方的要求 

（一）标1、标2

1、意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人或法人。

2、意向承租方须提交盖章确认（法人）或签字按手印（自然人）的《承诺函》（详见附件 5）。

3、意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。

4、意向承租方承租本标的后不得转租，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

5、不接受联合体报名。

（二）标3

1、意向承租方须为具有独立法人资格的企事业单位。（提供营业执照）

2、自2023年1月1日至今，意向承租方至少具有1项道闸广告运营案例。（提供合同，以合同签订时间为准）

3、意向承租方须信用良好，在“信用中国”平台中没有不良记录。

4、不接受联合体报名。

四、租金价格及支付要求

（一）标1

1、出租年限：3年。

2、租金价格：详见附件1，意向承租方报价不得低于租金底价。

3、租金支付方式：先付后用，按年付。

4、履约保证金：成交首年金额的50%，缴纳形式为转账。

5、经营项目范围内的水、电等为有偿使用，其费用由承租方自行承担。水、电等费用，按南通轨道交通规定的商业收费标准计算费用。

（二）标2

1、出租年限：4个月。

2、租金价格：详见附件1，意向承租方报价不得低于租金底价。

3、租金支付方式：先付后用，一次性支付。

4、履约保证金：1个月租金，缴纳形式为转账。

5、经营项目范围内的水、电等为有偿使用，其费用由承租方自行承担。水、电等费用，按南通轨道交通规定的商业收费标准计算费用。

6、物业费：每月每平方米为人民币15.00元，物业费采用先付后用的原则，一次性支付。

（三）标3

1、合作方式

招租人将4套道闸广告位经营权授予运营单位，运营单位自主经营、自负盈亏。招租人按年收取固定资源使用费。

2、资源使用费支付

运营单位按年向招租人支付资源使用费，先付后用。首年费用于合同签订后15个工作日内一次性支付，此后每年费用于上一年度届满前1个月内付清，支付至招租人指定账户。

3、合作期限

首期2年。期满后运营良好、无重大违约记录的，同等条件下享有优先续约权，续约资源使用费根据届时市场评估重新确定。

4、履约保证金：3000元，缴纳形式为转账。

五、交易保证金 

金额为3000元/标的，意向承租方须在2026年10月12日9时30分（北京时间，下同）前交至指定账户（以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延），逾期将不能取得竞租资格。

保证金交纳方式：意向承租方若为企业法人，须采用本票或保函或保险或担保或数字人民币或从企业基本账户以银行转账等形式交纳保证金；意向承租方若为自然人，以个人的名义交纳保证金的形式为本票或保函或保险或担保或数字人民币或银行转账等。禁止第三方代缴保证金或以其他方式交纳。交纳保证金时须备注“XX标的交易保证金”。意向承租方以银行转账方式交纳保证金的，若确定为承租方，其保证金可原路退回或转为租金。

户名：南通轨道资源开发有限公司

账号：326008602011000291381

开户银行：交通银行南通分行营业部

交易保证金退还及其他要求详见附件3竞选须知。

六、招租流程 

1、出租方通过南通轨道交通官网发布招租信息，挂牌期限为2026年9月23日至2026年10月11日。

2、意向承租方至出租方进行信息咨询、缴纳交易保证金、递交竞选文件。

3、挂牌期满后，意向承租方在规定的时间内递交竞选文件，出租方按照招租文件规定的要求进行组织开标。竞选文件的编制要求和地点等内容详见附件 4。

3.1竞选文件递交起止时间：2026年10月12日9时00分-9时30分。

3.2竞选文件递交地点：南通市崇川区崇川路158号15楼1506开标室。

3.3逾期送达的或者未送达指定地点的竞选文件，出租方不予受理。

4、出租方向中选承租方发出中选通知书。

5、承租方缴纳履约保证金、与出租方签订租赁合同（合同范本详见附件 4）、办理便民用房交接等。

七、其它要求  

1、本次出租标的为分别出租。

2、标1经营业态：

2.1经营不得产生油烟、异味以及特殊气味。

2.2不得经营南通轨道交通已授权相关业务（如充电宝、自助售货机等业务），不得与站点在营品类相重叠。

注：出租方保留判断经营业态是否符合南通轨道交通要求的权利，具体经由评标委员会决定。

3、经营范围：便民用房内部的使用权及便民用房门头的使用权。

4、便民用房交付状态：现状交付，详见附件1便民用房信息汇总表。对于承租方提出的供电量增容、上/下水增设、排污排烟增设需求，出租方均无法满足，承租方不得提出异议。（详见附件1）

5、意向承租方如被确定为承租方，出租方将向承租方发放中选通知书。自中选通知书发出之日起 7 日内，承租方须缴纳租赁押金（履约保证金）；自收到租赁押金（履约保证金）之日起30个工作日内签订合同。承租方未按时足额缴纳租赁押金（履约保证金）或逾期不与出租方签订合同的，出租方有权取消其中选资格并没收交易保证金。

6、承租方承租后签订合同时，需同时签订项目安全协议、项目廉政公约。

7、承租方在对便民用房进行装修施工前，须按照出租方规定办理完成便民用房装修审批手续，在获得出租方批准后方可开始对便民用房进行装修施工。否则，出租方将按租赁合同约定追究承租方的违约责任（具体要求详见附件 4《合同主要条款》）。

八、竞选文件须提供材料

（一）标1、标2

如意向承租方为法人则提交：（详见附件 5-1竞选文件格式（法人版））

1、授权委托书

1、营业执照

3、承诺书

4、经营业态

5、报价函

6、交易保证金

如意向承租方为自然人则提交：（详见附件 5-2竞选文件格式（自然人版））

1、授权委托书

2、身份证复印件

3、承诺书

4、经营业态

5、报价函

6、交易保证金

（二）标3

1、授权委托书

2、营业执照

3、承诺书

4、业绩证明

5、交易保证金

6、报价表

九、联系方式

出租方：   南通轨道资源开发有限公司                                   

地址：   南通市崇川区崇川路158号18楼                                

联系人：   郭女士                                                     

联系电话：   0513-80813997                                            

代理单位：   山东国盛项目管理有限公司                                 

联系人：   李先生                                                     

联系电话：   15192029263                                              

南通轨道交通1、2号线一期工程出租项目招租文件(4).docx